Dr_Gebels, 96 - 9 февраля 2009 20:49

Итак, дорогие мои, многие из вас добросовестно читали предыдущие посты про кризис и, загруженные, уходили всё это переваривать. Так что теперь, я думаю, настало время разместить тут окончание той статьи. И обязательно привести ссылку на первоисточник, дабы не нарушать авторских прав.
Читаем окончание:

Часть вторая.

Вот эти требования:
1. Элитность. Причем это должна быть безусловная элитность, элитность без всяких натяжек. Элитность определяется, прежде всего, месторасположением. В любом случае речь может идти только о Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Такие как Воронеж, Новосибирск, Донецк и подобные нестоличные города не годятся! Для Москвы элитная недвижимость должна быть расположена в пределах Бульварного кольца, либо на Остоженке, либо в Хамовниках, либо на Ордынке, либо на Якиманке, а также в некоторых других местах. В Киеве — это Печерск, Липки и Крещатик. В этих районах цены на недвижимость в элитных домах никогда ни при каком кризисе сильно не упадут, а после кризиса быстро восстановятся. Исключение могут составить только те очень редкие случаи, когда у застройщика образовалась финансовая дыра в каких-то других проектах, либо когда купивший квартиру в инвестиционных целях частный инвестор в силу каких-либо личных обстоятельств чрезвычайно срочно нуждается в деньгах. Только в этих случаях может идти речь о существенном падении цен на конкретный объект. Местоположение объекта в вышеуказанных районах тоже имеет массу нюансов: либо это шумная улица с оживленным движением (тогда это минус к элитности), либо это уютный тихий переулок в пятистах метрах от этой улицы (тогда это большой плюс).
Элитная недвижимость в вышеуказанных районах всегда живет своей жизнью, гораздо меньше зависимой от любых кризисов, по сравнению с стальной недвижимостью.
Кроме месторасположения элитность определяется характеристиками дома, в котором расположена квартира: архитектура дома (либо это красивый дом, либо не очень); качество наружной отделки; есть ли у дома своя придомовая закрытая территория; есть ли на этой территории озеленение и детские площадки; есть ли в доме подземный автопаркинг с достаточным количеством мест, превышающим в 1,5-2 раза количество квартир (в противном случае вся придомовая территория будет заставлена автомобилями жильцов и гулять придется между ними); каково качество планировок квартир; какие размеры и какую отделку имеют входные группы, холлы и коридоры (у элитного дома всё это должно быть отделано как в очень хорошем пятизвездочном отеле); насколько качественные и дорогие лифты имеются в доме; каково качество планировки квартиры, качество инженерных коммуникаций, есть ли в доме автономная резервная система жизнеобеспечения (автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение и т.д.); каково качество видов из окна квартир (либо это красивые виды на город или на парковую зону, либо это вид на окно находящегося в 10 метрах другого дома, в результате чего вам придется постоянно держать свои шторы на окнах задернутыми); какова система охраны дома; есть ли в нем бассейн и спортзал; как организован сервис для жильцов и т.д.
В зависимости от ответов на эти вопросы — дом либо является элитным, либо не полностью отвечает критериям элитности, чтобы вам при этом не говорили сами застройщики. Застройщики вообще любят не элитные или не очень элитные объекты позиционировать как элитные.
2. Другим очень важным критерием является возможность коммерческого использования этой недвижимости. Это важно для той недвижимости, которая приобретается, чтобы сохранить и преумножить свои деньги. То есть это должна быть такая недвижимость, которую вы сможете сдать в аренду — будь это квартира, либо помещение под магазин. Квартира должна быть наиболее востребованных на рынке аренды размеров — желательно одно-двухкомнатной, не больше.
Если речь идет о помещении, пригодном для размещения магазина или кафе, то здесь критерий элитности, указанный выше как самый главный для квартир, не обязателен. Здесь важно местоположение — оживленное место с очень большой проходимостью людей. Причем желательно, чтобы это было помещение с отдельным входом.
Первое и второе требования — элитное местоположение недвижимости, элитные качества дома и конкретной квартиры и возможность коммерческого использования недвижимости определяют ликвидная ли это недвижимость или нет. Это исключительно важно для правильного выбора объекта, в котором Вы собираетесь сохранить свои деньги.
Но кроме этих двух требований есть еще один важный критерий — это стоимость объекта, его доступность по цене именно для Вас.
К сожалению, элитное жилье стоит очень дорого. Элитные квартиры в городе должны быть большими и удобными для жильцов. Обычно эта площадь составляет не менее 100 кв. метров, как правило, 150 и более кв. метров. Стоимость квадратного метра в по-настоящему элитном доме в Москве составляет 20000 долларов и более. Поэтому «входной билет» на этот вид недвижимости в Москве обычно составляет от 2 млн. долларов и выше. В Киеве и Санкт-Петербурге — немногим меньше. Хорошие помещения под магазин или кафе в бойком месте, расположенном в центральном районе Москвы, Киева или Санкт-Петербурга стоят еще больше. Да и практически нет в свободной продаже таких квартир или торговых помещений.
Но в любом случае чрезвычайно высокая цена «входа» является почти непреодолимой преградой для тех, у кого стоит задача сохранить сумму в размере 100 000-2 000 000 долларов.
Что же, получается, что инвестировать в элитную недвижимость человеку не имеющему свободных нескольких миллионов долларов невозможно?

• 
• 
•